北京市出台商住房限购政策，限购细则一览

近日，北京市住建委出台了一系列商住房限购政策，旨在控制市场价格波动，降低房价过高的风险。该政策的实施将对购房者和地产开发商产生重大影响，下面让我们来一览这些限购细则。

首先，限购对象是指在北京市范围内没有自有住房的个人和家庭。这些个人和家庭包括本市户籍和非本市户籍人员，但持有北京市居住证且已在本市连续缴纳社保或个税满五年及以上的非本市户籍人员除外。

其次，商住房的限购范围包括在本市范围内处于销售状态的房屋，包括商品房、二手房、以及商住房等类型的所有住房。

进一步，限购政策对商住房的购买数量也提出了明确的要求。非本市户籍人员家庭的购买面积不得超过北京市规定的限购面积，而本市户籍人员家庭的购买面积则根据其家庭成员数量和购房用途等因素进行限制。

比如，购房人购买的住房用于自住，且家庭人数不超过两人的，购买面积不得超过90平方米；家庭人数在三人以上，购买面积不得超过144平方米。而如果购房用于非自住目的或者超过以上限购面积，则必须进行实际交易定价。

上述政策的实施对开发商也有较大的影响。由于这些政策的出台，开发商将不得不在房屋售价和面积上做出一定的调整，以适应政策的要求。此外，限购政策也将在一定程度上抑制开发商的投资热情。

总的来说，北京市的商住房限购政策将为楼市的健康发展提供有力保障。在政策的引导下，房价过高的风险将得到一定的遏制，同时，房屋供应和购房需求也将更好地得到平衡。