银行抵押贷款与房贷的利息计算（银行房子抵押贷款利息计算）
抵押贷款和房贷哪个利息高这个要看实际情况，按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。
房屋贷款利息
(一)、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
拓展资料：
复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
综合上面所说的，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款这两种是属于不同的贷款方式，但对于这两者所呈现出来的利息也有所不同，对于利息的确定是没有高低来进行对比的，同样会按照合同中的约定来进行支付，只要不超过法律规定的最高额度，那么就是属于在法律保护的范围之内。
房产抵押贷款的利息比买房时直接贷款的利息高多少
买房直接贷款也是一种房产抵押贷款，一般购房时的按揭，是按照现阶段LPR利率计算的，首套房基本不上浮，即4.65%二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即5.25%。如果是非购房时的房产抵押贷款，一般利率是会比按揭贷款利率上浮30%左右。
拓展资料：
1、假设借款人贷款金额为100万元，选择的贷款期限是30年，按照商业贷款利率5.90%计算，那么贷款利息如下：
1）等额本金计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。贷款总额1，000，000.00元，30年的月数360月，首月款7，694.44元，每月递减：13.66元，一年支付的利息大概是29581.93 元。
2）等额本息计算公式每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。贷款总额1，000，000.00，30年的月数是360月，每月5，931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。
2、房屋抵押贷款的流程
1）提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2）下户：评估公司下户评估。
3）批贷：银行出批贷函。
4）签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5）发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6）按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7）贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
抵押贷利率怎么计算房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56
2、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14
：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
申请资料
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
你知道银行房屋抵押贷款的利率是怎么算的吗？按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。
房产证抵押贷款利息多少房屋抵押贷款的基准利率为 6.0。具体来说，在每年60000利息的情况下，一般银行会上涨15%~50%，实际年利率几乎在6.0到7.5之间，肯定是高于6.0。如有房产证、另一套房产等资质良好的企业或个人，可实现基准利息。
目前最新的房贷利率是：（速算单位为10000元；等值本金速算结果为客户首月还款额）
1 年期 -- 6.00%，等额本息 860.66；浮动 10% - 6.6%，等额本息 863.42；浮动 15% - 6.9%，等额本息 864.81
5 年期 -- 6.4%，等额本息 195.19；浮动 10% - 7.04%，等额本息 198.20；浮动 15% - 7.36，等额本息 199.71
10 年期 -- 6.55%，等额本息 113.80；浮动10% - 7.21%，等额本息117.17；浮动 15% - 7.5325，等额本息 118.87
五年以上银行贷款基准利率为6.14%。房屋抵押贷款的利率不同于其他贷款的利率。房屋按揭贷款利率在基准利率的基础上上升，而首套房按揭贷款利率下降10-30%，这是它们的主要区别。
房屋按揭贷款的利率不同。不同银行执行的贷款利率不同，但各大银行执行的贷款利率都是在央行基准利率上浮动的。如何浮动主要取决于借款人的个人资格。借款人个人资质好，办理贷款获得的贷款利率相对优惠，如果借款人个人资质不是很好，银行会提高贷款利率以保护自身利益以控制信用风险。
【拓展资料】
房地产抵押贷款条件
抵押房地产的要求：房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场，无其他抵押。抵押贷款的年龄不得超过40年。该房屋未列入城市改建拆迁规划，具有国家房地产部门核发的房屋产权证和土地证。
对贷款人的要求：贷款人必须是具有完整民事行为能力的自然人，贷款到期日年龄不能超过65岁。有本市永久居留权，职业和收入稳定，有按期还款能力。房地产共有人必须承认其借款行为，并愿意承担相关法律责任。
房地产按揭贷款简介
房地产抵押贷款是指借款人以购买的商品房为抵押，贷款银行向借款人提供一揽子金融服务，以满足借款人对住房、车位、大额耐用消费品、汽车等需求的人民币贷款。房屋装修。
房屋抵押银行贷款30万，利率，利息是多少，10年，如何计算，谢谢！你好；
1、贷款10年以上的利率（新利率）是4．9％（年利率）
2、贷款30万10年利息是124740
300000X4.9%X10＝147000元
利率是商业银行按照央行贷款基准利率浮动执行的，一般一年期利率为4.35%，一到五年期利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。
2021年8月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览
2021年8月最新存贷款基准利率：2021年8月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年8月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
中国人民银行决定，自2015年8月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。(本利率为2021年8月份最新银行利率，银行存款贷款基准新利率)
银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有更随一起降低。
以下银行信息港为大家整理的2015年8月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表(更新于2021年8月1日)：
2021年8月份最新银行存贷款基准利率表
各项存款利率（银行信息港提供）
利率
活期存款 0.35
整存整取定期存款 利率
三个月 1.10
半年 1.30
一年 1.50
二年 2.10
三年 2.75
各项贷款 利率
一年以内（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
公积金贷款 利率
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
以上为2015年8月24日降息后2021年8月份最新存款、贷款、公积金最新基准利率!
银行信息港友情提醒:
各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行.
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