二手房抵押贷款流程有哪些

二手房抵押贷款流程：买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户**贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

（1）买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（2）符合条件的买家向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料

买方和卖方应将所有相关资料带到银行。接收并填写二手房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。

（3）评估

购买二手房时，需要对房地产进行评估。买家需要找一家评估公司进行房地产评估。然后银行根据评估中的房屋交易价格和较低的价格进行贷款，并以此作为贷款的依据。

在银行与买卖双方约定的时间，银行应联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估，或买卖双方前往贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

房地产估价机构将按照约定的时间到房屋来源地进行估价。评估完成后，评估机构应当向本行出具评估报告。这一阶段的时间将根据商定的情况确定，可在3-5个工作日内完成。交易方应支付500元的评估费。

（4）贷款银行应审批贷款，并通知贷款申请人是否同意贷款

银行应审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人资质批准贷款金额和期限。审批流程通常需要大约5个工作日。

（5）买卖双方应**产权转让手续。转让后，借款人应到银行**贷款手续；

批准后，买方应向卖方支付该房屋的首付款。买卖双方及银行工作人员凭首期付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所**房屋产权转让。转让可在当天完成，买方等待约20个工作日后即可领取房地产证。

买受人收到房产证后，**房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，**贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定按期还款。

（6）与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；过户后，买卖双方应将房屋所有权证交贷款银行**抵押登记。

（7）借款合同生效后，贷款银行应根据贷款合同进行资金转移。借款人应按月还款。

（8）借款人应偿还贷款本金和利息，并解除抵押担保。