海南房地产泡沫事件回顾，30年后拒绝房地产的加工厂

回顾海南房地产泡沫事件，海南房地产在上个世纪一夜之间崩溃，留下大量烂尾楼和坏账在银行。资本的兴衰触发了房地产泡沫的破灭，使海南第一次感到痛苦和困惑。

1988年，海南岛脱离广东，海南省和海南经济特区同时成立。作为中国最大的经济特区，一个难得的发展机遇在短时间内带来了资金，物流和大量人才流入。

1992年初，加快以房地产为标志的住房制度改革。结果，在海南建立特区效果被完全释放。

1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年飙升至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。

当时，海南积压的房地产不仅数量庞大，而且许多“烂尾楼”被多次“传包裹”式炒作，重复抵押，产权、所有权关系复杂，资金，继续建设成本高，一系列烂尾楼项目流通受阻，给城市经济重启造成了极大障碍。

从1999年到2007年的8年间，海南基本完成了全省“烂尾楼”的恢复建设和销售，闲置建设用地的恢复，以及银行房地产信贷风险的缓解。2007年6月，海南省积压房地产处置工作组办公室悄然解散。

2008年1月，海口天邑大厦的主体结构封顶。昔日的“烂尾楼”以198米的建筑高度成为当时城市的地标，这也标志着海南房地产泡沫遗留下来的“烂尾楼”基本消失。

2010年1月，海南宣布建设国际旅游岛，房价再次上涨。仅在五天内，该岛的商品房交易总额就达到了171亿元，这是2008年的总和，涨幅的房价是全国的五倍。然而，一些开发商再次“冒险”，以项目的名义开始房地产建设。各种非法建筑项目激增，房地产行业泡沫再次扩大。

2015年，深改中央领导小组会议决定，海南将作为省“多规合一”改革的试点，要求从规划源头开始。

2016年，海南实施“两个暂停”政策，地方当局开始对各种房地产开发障碍进行自查自纠。

从2019年1月到8月，海南的房地产销售额下降了52%，房地产销售额下降了50%。

如今，严格控制房地产的海南，仍处于产业，结构调整的痛苦时期，而自由贸易港全新的定位是海南岛实现自我转型的绝佳机遇，可了解战略新兴产业有哪些。

经过几轮房地产的起伏，海南岛已经正式回归。作为百年前所未有的变革产物，海南自由贸易港在这一特殊时期肩负着特殊使命，但其面临的风险和挑战是非常严峻的。

海南自由贸易港的建设能否理清“可管理”与“可放开”的界限，在标杆管理和引进的基础上，促进各种要素自由、有序、安全、便捷的跨境流动，最终形成一个具有海南特色的现代产业体系，为国民经济的优质、可持续发展提供典型示范？

时间是检验一切的证明。海南房地产盘泡沫会不会席卷而来，只要走好路，就不会。